Harga Pasaran Residences 8 Tahun 2025
SCBD / Senopati, Jakarta Selatan — Residences 8 termasuk hunian premium di kawasan elite, sehingga harga jual dan sewa unit umumnya berada di kelas atas. Di bawah ini adalah rentang harga terbaru (2025) berdasarkan data iklan dan listing properti.
📊 Kisaran Harga Jual
Berikut perkiraan harga jual unit di Residences 8, berdasarkan tipe dan luas:
| Tipe / Luas Unit | Harga Jual Umum (2025) |
|---|---|
| 1 Bedroom — ± 76 m² | Sekitar Rp 3,2 – 3,5 miliar (Rumah123) |
| 1 Bedroom — 76 m² (furnished) | ~ Rp 3,3 miliar (HARIpropertindo.com) |
| 2 Bedroom — 133 m² | ~ Rp 5,0 – 5,5 miliar (tergantung kondisi & furnish) (Jakarta Apartments) |
| 2 Bedroom — kisaran ukuran sedang | Sekitar Rp 4 – 4,6 miliar (Sewa Apartemen Langsung) |
| 3 Bedroom — 180 m² (unit besar) | Sekitar Rp 8,1 – 8,5 miliar (HARIpropertindo.com) |
| 3 Bedroom – 180 m² (beberapa listing) | Harga kadang terdaftar sampai ~ Rp 8,5 miliar (HARIpropertindo.com) |
📌 Perlu diingat: harga tergantung kondisi unit (furnish/semi, view, lantai, kondisi interior), serta negosiasi penjual.
💰 Kisaran Harga Sewa / Rental per Bulan / Tahun
Berikut estimasi biaya sewa per bulan (atau tahunan) di Residences 8 berdasarkan tipe unit (full furnished / siap huni):
- Unit 1 BR: contoh listing menunjukkan sewa tahunan ~ Rp 235 juta/tahun untuk unit 76 m². (iD rumah)
- Unit 2 BR: ada listing sewa 2-bedroom 94 m² ~ Rp 25 juta/bulan. (Rumaindo)
- Unit 1-2 BR dengan luas menengah: ada penawaran sewa 103 m² ~ Rp 27,3 juta/bulan (2025) (Rumah123)
- Secara umum, listing menyebut rentang sewa (1-3 BR) bisa bervariasi tergantung ukuran dan finishing unit. (Sewa Apartemen Langsung)
✨ Faktor yang Mempengaruhi Harga
Beberapa hal yang menyebabkan variasi harga jual/sewa di Residences 8:
- Ukuran & tipe unit: 1 BR, 2 BR, 3 BR/unit besar. Unit lebih luas ➝ harga lebih tinggi.
- Kondisi unit: Fully furnished atau unfurnished / semi-furnished. Unit furnished umumnya lebih tinggi harganya.
- Lantai, view, posisi unit: Unit lantai tinggi / view kota atau pool view biasanya lebih mahal.
- Fasilitas & kelengkapan interior: Unit dengan interior lebih lengkap, kondisi baik, layanan lengkap lebih menarik.
- Permintaan pasar & segmen penyewa/pembeli: Karena residensinya premium, banyak disasar eksekutif, ekspatriat, investor — yang dapat menaikkan harga sewa/jual.
🎯 Implikasi untuk Pembeli, Penyewa, dan Investor
- Untuk investor: Unit 1 BR atau 2 BR bisa jadi opsi menarik, terutama jika ingin disewakan — harga jual relatif terjangkau dibanding unit besar, tetapi potensi sewa lumayan.
- Untuk keluarga atau yang butuh ruang luas: Unit 3 BR (≈ 180 m²) memberi ruang hidup lebih lega, cocok untuk jangka panjang — meskipun harga beli dan sewa lebih tinggi.
- Untuk profesional atau pasangan muda: Unit 1 BR dengan harga ~ Rp 3,3–3,5 miliar bisa menawarkan kemudahan akses ke pusat bisnis SCBD, mobilitas tinggi, dan fasilitas lengkap.
Kesimpulan
Per akhir 2025, harga pasaran di Residences 8 mencerminkan statusnya sebagai hunian premium:
- Unit kecil–menengah (1–2 kamar) berada di kisaran Rp 3 – 5,5 miliar.
- Unit besar (3 kamar, ~180 m²) berada di kisaran Rp 8 – 8,5 miliar.
- Harga sewa bagi unit furnished relatif kompetitif, tergantung ukuran dan kondisi — cocok baik untuk tinggal maupun investasi jangka pendek/menengah.
