Harga Sewa dan Beli Unit Residence 8 Senopati
1. Tentang Residence 8 Senopati
Residence 8 Senopati merupakan salah satu apartemen mewah yang berlokasi strategis di kawasan elit Senopati, Jakarta Selatan. Dibangun oleh Agung Sedayu Group, kompleks ini menawarkan hunian bergengsi dengan fasilitas premium dan akses cepat ke pusat bisnis seperti SCBD, Sudirman, dan Thamrin.
Dikenal karena kemewahan, kenyamanan, serta lingkungannya yang eksklusif, Residence 8 menjadi pilihan utama bagi kalangan eksekutif, ekspatriat, maupun investor properti di Jakarta.
2. Tipe-Tipe Unit di Residence 8 Senopati
Sebelum membahas harga, penting untuk mengetahui tipe unit yang tersedia di Residence 8. Berikut beberapa tipe umum:
| Tipe Unit | Luas (± m²) | Jumlah Kamar Tidur |
|---|---|---|
| 1 Bedroom | 76 – 85 | 1 |
| 2 Bedroom | 100 – 150 | 2 |
| 3 Bedroom | 170 – 240 | 3 |
| Penthouse / Loft | >250 | 3+ |
Setiap unit biasanya tersedia dalam kondisi fully furnished atau semi-furnished, tergantung dari pemilik unit.
3. Harga Sewa Residence 8 Senopati (2025)
Harga sewa bervariasi tergantung pada tipe unit, posisi lantai, kondisi unit, view, dan durasi sewa. Berikut adalah kisaran harga sewa per bulan untuk tahun 2025:
| Tipe Unit | Harga Sewa / Bulan | Keterangan |
|---|---|---|
| 1 Bedroom | Rp 18 – 22 juta | Furnished, cocok untuk ekspatriat |
| 2 Bedroom | Rp 25 – 35 juta | Banyak diminati untuk keluarga muda |
| 3 Bedroom | Rp 35 – 50 juta | View city atau SCBD |
| Penthouse / Loft | Rp 60 juta ke atas | Eksklusif, view panorama Jakarta |
Catatan:
Harga sewa bisa berbeda tergantung negosiasi, fasilitas tambahan, dan durasi sewa (bulanan atau tahunan). Penyewa biasanya juga perlu membayar deposit jaminan 1 bulan dan biaya maintenance, meskipun sering sudah termasuk.
4. Harga Jual Unit Residence 8 Senopati (2025)
Harga jual unit di Residence 8 cenderung stabil dan menunjukkan tren naik setiap tahun karena tingginya permintaan dan terbatasnya suplai.
Berikut adalah estimasi harga jual unit per tipe:
| Tipe Unit | Harga Jual (Rp) | Harga per m² (Estimasi) |
|---|---|---|
| 1 Bedroom | Rp 3,3 – 3,8 M | ± Rp 45 – 50 juta / m² |
| 2 Bedroom | Rp 4,5 – 6,5 M | ± Rp 45 – 55 juta / m² |
| 3 Bedroom | Rp 7 – 11 M | ± Rp 48 – 60 juta / m² |
| Penthouse / Loft | Rp 12 M ke atas | Custom pricing |
Harga jual juga tergantung pada lantai, orientasi unit (view), status legalitas, dan kondisi unit (furnitur dan interior).
5. Biaya Tambahan Saat Sewa atau Beli
Baik penyewa maupun pembeli perlu mempertimbangkan beberapa biaya tambahan:
Untuk Penyewa:
- Deposit (1 bulan sewa)
- Listrik & air (prabayar)
- Biaya parkir (jika tidak termasuk)
- Pajak sewa (untuk perusahaan)
Untuk Pembeli:
- Biaya BPHTB (5%)
- Biaya notaris & AJB
- Biaya balik nama
- Biaya IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan)
6. Faktor yang Mempengaruhi Harga
Beberapa faktor yang memengaruhi harga sewa dan beli unit Residence 8:
- Lantai tinggi (semakin tinggi, biasanya lebih mahal)
- View premium (menghadap SCBD, city lights, atau sunset)
- Interior & furnitur (custom interior meningkatkan nilai jual)
- Durasi sewa (semakin lama, harga sewa bisa dinegosiasikan)
- Fasilitas tambahan (seperti smart home system)
7. Apakah Residence 8 Cocok untuk Investasi?
Banyak investor memilih Residence 8 karena:
- Lokasi strategis di jantung bisnis Jakarta
- Permintaan tinggi dari ekspatriat
- Sewa bulanan yang stabil dan tinggi
- Potensi capital gain jangka panjang
Jika disewakan secara konsisten, unit 2BR misalnya, bisa menghasilkan Rp 300–400 juta/tahun dalam bentuk pendapatan sewa, menjadikannya aset yang produktif.
8. Tips Sewa atau Beli Unit di Residence 8
- Gunakan agen properti tepercaya yang sudah terbiasa menangani unit Residence 8
- Survei langsung ke unit untuk cek kondisi aktual
- Bandingkan beberapa listing untuk harga terbaik
- Periksa legalitas dan sertifikat sebelum membeli
- Negosiasikan harga sewa jika menyewa lebih dari 6 bulan
Kesimpulan
Residence 8 Senopati menawarkan hunian mewah dengan fasilitas kelas atas dan lokasi prestisius di Jakarta Selatan. Dengan kisaran harga sewa mulai dari Rp 18 juta/bulan dan harga jual unit mulai dari Rp 3,3 miliar, apartemen ini menjadi pilihan ideal untuk tinggal maupun berinvestasi.
Baik Anda seorang profesional, ekspatriat, maupun investor properti, Residence 8 menawarkan kenyamanan, keamanan, dan nilai jangka panjang yang sulit ditandingi oleh apartemen lain di kelasnya.
