Perbandingan Residences 8 dan Senopati Suites: Mana Hunian Premium yang Tepat untuk Anda?

Di kawasan elit Jakarta Selatan — khususnya di sekitar SCBD (Sudirman Central Business District) dan Senopati — terdapat sejumlah apartemen premium yang menjadi pilihan favorit profesional, keluarga, dan investor. Dua di antaranya yang sering dibandingkan adalah Residences 8 (Residence 8) dan Senopati Suites. Keduanya menawarkan keunggulan kelas atas, namun dengan profil, tipe unit, fasilitas, dan harga yang berbeda.

Berikut adalah perbandingan mendalam antara Residences 8 dan Senopati Suites.

1. Lokasi

Residences 8

• Berada di Jl. Senopati No. 8 B, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan, dan sangat dekat dengan SCBD. (Sewa Apartemen)
• Lokasi sangat strategis untuk mobilitas ke pusat bisnis, pusat perbelanjaan seperti Pacific Place, Senayan City, dan Plaza Senayan. (Jakarta Apartments)

Senopati Suites

• Berada di Jl. Senopati No. 41, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan. (Jual-Apartemen.com)
• Lokasinya juga sangat dekat dengan SCBD (beberapa menit berkendara atau jalan kaki) dan dikelilingi restoran, bar, serta hiburan di Senopati. (Apartemen123)
• Akses ke mal high-end (Pacific Place, Senayan City) cukup mudah dari Senopati Suites. (Apartemen123)

Kesimpulan Lokasi:
Keduanya sangat strategis, tetapi Residences 8 terasa lebih “di jantung” SCBD karena lokasinya di senopati raya yang mengarah langsung ke pusat bisnis, sementara Senopati Suites menawarkan suasana Senopati yang lebih “residensial elite” plus akses hiburan malam.

2. Tipe dan Ukuran Unit

Residences 8

• Tipe unit: 1, 2, hingga 3 kamar tidur. (sewa-apartemen.com)
• Ukuran unit: beragam mulai dari ~76 m², 94 m², 102 m², hingga unit yang lebih besar seperti 133 m², 170 m², 180 m². (Sewa Apartemen)
• Kondisi unit: sebagian besar “fully furnished” dalam banyak listing. (sewa-apartemen.com)

Senopati Suites

• Tipe unit: fokus pada ukuran besar — 2, 3, hingga 4 kamar tidur. (Jual-Apartemen.com)
• Ukuran unit: sangat besar, misalnya 133 m², 167 m², 188 m², bahkan hingga 300 m² menurut listing. (Jual-Apartemen.com)
• Ada juga unit penthouse (atau jenis loft/penthouse) dengan luas yang sangat besar. (Apartemen123)
• Kondisi unit bisa fully furnished atau semi-furnished tergantung listing. (Jual-Apartemen.com)

Kesimpulan Tipe Unit:

• Jika Anda mencari unit compact atau menengah (1–3 kamar) dengan ukuran fleksibel, Residences 8 mungkin lebih cocok.
• Untuk ruang yang sangat luas, gaya hidup mewah, atau kebutuhan keluarga besar, Senopati Suites menawarkan unit yang jauh lebih besar dan eksklusif.

3. Fasilitas

Residences 8

• Fasilitas lengkap: kolam renang, gym, sauna, tempat bermain anak, jalur jogging. (sewa-apartemen.com)
• Fasilitas kebutuhan harian: minimarket, ATM, laundry, area komersial. (Sewa Apartemen)
• Keamanan: 24 jam, CCTV, akses kartu. (sewa-apartemen.com)
• Ruang multifungsi dan ruang komunitas. (sewa-apartemen.com)

Senopati Suites

• Sistem keamanan berlapis: private lift, sidik jari & smart card. (Jual-Apartemen.com)
• Kolam renang (ada kolam besar dan semi-indoor), gym privat, ruang yoga. (Apartemen123)
• Area sosial: lounge, restoran/bar, ruang fungsi (function room), perpustakaan (library). (Apartemen123)
• Parkir: private parking untuk setiap penghuni. (Jual-Apartemen.com)
• Fasilitas lain: taman hijau, playground anak. (sewa-apartemen.com)

Kesimpulan Fasilitas:

• Residences 8 unggul dalam jumlah fasilitas umum dan keseimbangan antara fasilitas harian (minimarket, playground) dan rekreasi.
• Senopati Suites menekankan eksklusivitas: fasilitas premium, lebih privat, fasilitas sosial high-end (restoran, lounge), dan akses lift pribadi.

4. Harga (Sewa & Jual)

Residences 8

• Berdasarkan listing, harga sewa unit bervariasi tergantung ukuran dan tipe: misalnya untuk 1 kamar (76 m²) bisa mulai dari USD 1.100–1.250 per bulan. (Sewa Apartemen)
• Untuk unit 2–3 kamar juga ada di listing sewa/jual, tetapi harga jual spesifik bisa berbeda-beda tergantung ukuran unit dan kondisi. (Sewa Apartemen)
• Contoh harga jual: 1 BR 76 m² di sekitar Residence 8 tercatat ~Rp 3,5 miliar pada beberapa listing lama. (sewa-apartemen.com)

Senopati Suites

• Harga jual: 2 BR (133 m²) sekitar Rp 5,8–6,7 miliar menurut listing. (Jual-Apartemen.com)
• Harga sewa: misalnya unit 2 kamar (133 m²) sewa bisa ~Rp 35 juta per bulan menurut iklan Rumah123. (Rumah123)
• Ada juga daftar sewa unit 2 BR (167 m²) sekitar Rp 46 juta/bulan dari agen. (OMSIMA REALTIES)

Kesimpulan Harga:

• Residences 8 menawarkan pilihan yang mungkin lebih “terjangkau” untuk kelas menengah atas dibanding Senopati Suites, terutama untuk unit ukuran sedang.
• Senopati Suites berada di segmen ultra-premium — unit besar, harga tinggi, cocok untuk yang siap berinvestasi besar atau mencari hunian sangat eksklusif.

5. Target Penghuni / Investasi

Residences 8

• Cocok untuk profesional muda, pasangan, atau keluarga kecil yang menginginkan fleksibilitas unit dan akses ke pusat bisnis.
• Sebagai investasi: unit menengah cukup likuid karena ukuran yang populer dan permintaan tinggi di SCBD area.

Senopati Suites

• Lebih cocok untuk kalangan eksklusif: eksekutif, ekspatriat, atau keluarga besar yang menginginkan ruang sangat luas dan privasi tinggi.
• Sebagai investasi: karena unit besar dan terbatas, potensi capital gain bisa sangat tinggi, tetapi likuiditas mungkin lebih rendah dibanding unit apartemen kecil karena keterbatasan pembeli high-end.

6. Kelebihan dan Kekurangan

7. Kesimpulan: Mana yang Lebih Cocok untuk Anda?

• Pilih Residences 8 jika:
  • Anda menginginkan hunian dekat SCBD dengan fleksibilitas tipe unit.
  • Ingin investasi dengan modal menengah tapi tetap premium.
  • Membutuhkan fasilitas lengkap harian + rekreasi, tetapi tidak harus ultra eksklusif.
• Pilih Senopati Suites jika:
  • Anda menginginkan ruang besar dan eksklusivitas.
  • Siap membayar harga tinggi untuk unit premium dan fasilitas mewah.
  • Menyasar segmentasi high-end (keluarga besar, eksekutif, investor premium).