Harga Sewa Residence 8 Senopati 3 Bedroom Terbaru

Image

1. Profil Apartemen

Residence 8 Senopati merupakan proyek hunian vertikal premium yang terletak di Jl. Senopati No. 8B, Senayan, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan. Area ini berada di kawasan strategis dekat pusat bisnis SCBD dan jalan‑besar, memberikan kemudahan akses ke tol, mall besar (misalnya Pacific Place Mall, Senayan City) dan pusat aktivitas. (Apartemen123)

Fasilitas yang ditawarkan cukup lengkap: kolam renang, gym, sauna, lounge, area bermain anak, minimarket dalam gedung, sistem keamanan 24 jam, akses kartu pintar, dan lainnya. (Sewa Apartemen)

Unit yang tersedia di Residence 8 mencakup berbagai tipe: 1 bedroom, 2 bedroom, hingga 3 bedroom. Untuk tipe 3 bedroom, ukuran sering disebut sekitar ± 180 m² (plus maid‑room) dalam iklan. (Sewa Apartemen)

2. Rentang Harga Sewa Tipe 3 Bedroom

Untuk unit 3 bedroom di Residence 8, berikut adalah rentang harga sewa yang ditemukan dari berbagai listing terbaru dan arsip:

  • Satu listing menyebut bahwa untuk unit 3 bedroom + maid (± 180 m²) disewakan di kisaran US $ 2.700/bulan (≈ Rp 40 – 41 juta/bulan) berdasarkan nilai tukar dahulu. (Sewa Apartemen)
  • Sebuah listing lainnya: unit 3 bedroom (180 m²) di kisaran Rp 37 – 41 juta/bulan. (Sewa Apartemen)
  • Karena perkembangan pasar, bisa diasumsikan bahwa untuk 2025, harga sewa 3 bedroom di lokasi premium seperti ini mulai dari sekitar Rp 40 juta/bulan atau mungkin lebih, tergantung kondisi unit, floor, pemandangan, kondisi furnitur, dan durasi sewa.
  • Untuk konteks, tipe 2 bedroom di gedung yang sama berada di kisaran sewa Rp 23 – 32 juta/bulan untuk ukuran 133 m² hingga 178 m². (Apartemen123)

Jadi secara ringkas:

Estimasi Harga Sewa 3 Bedroom (Residence 8): Sekitar Rp 40 juta/bulan ke atas, tergantung spek unit.

3. Faktor yang Mempengaruhi Harga Sewa

Beberapa faktor yang bisa membuat harga sewa unit 3 bedroom di Residence 8 berbeda‑beda:

  • Luas unit & tambahan maid‑room: Unit sekitar 180 m² dengan maid‑room/bath cenderung lebih mahal.
  • Lokasi floor dan view: Unit lantai atas atau view ke arah pool atau skyline Jakarta biasanya premium.
  • Kondisi furnitur / full furnished: Semakin lengkap interior dan kondisi bagus, hover harga naik.
  • Durasi sewa & pembayaran di muka: Banyak listing menetapkan minimal sewa 6 ‑ 12 bulan, dan pembayaran dimuka. (Sewa Apartemen)
  • Fasilitas gedung dan reputasi: Karena gedung premium dengan fasilitas lengkap, harga lebih tinggi dibanding apartemen standar di Jakarta Selatan.
  • Negosiasi & kondisi pasar: Terkadang unit yang lama kosong, atau owner ingin cepat, bisa ada diskon. Sebaliknya, kondisi pasar sewa naik bisa menambah harga.

4. Tips Sebelum Menyewa

Bagi Anda yang mempertimbangkan menyewa unit 3 bedroom di Residence 8, berikut beberapa hal yang sebaiknya diperhatikan:

  • Cek unit langsung: Pastikan kondisi furnitur, AC, plumbing, view sesuai ekspektasi.
  • Cek kontrak dan syarat pembayaran: Karena gedung premium sering mensyaratkan pembayaran di muka beberapa bulan atau tahun.
  • Tanya biaya tambahan: Misalnya maintenance fee (IPL), parking, listrik, pembersihan maid (jika ada), apakah sudah termasuk atau terpisah.
  • Negosiasi durasi & harga: Jika Anda sewa jangka panjang (misalnya >1 tahun), ada kemungkinan owner lebih fleksibel.
  • Bandingkan dengan unit sejenis: Lihat listing 3 bedroom di sekitar Senopati/SCBD untuk memastikan harga kompetitif.
  • Akses & kenyamanan tinggal: Meski lokasi strategis, pertimbangkan kemacetan, parkir, kebisingan, dan kebersihan lingkungan.

5. Prospek & Risiko

Prospek:

  • Lokasi sangat strategis, dekat pusat bisnis Jakarta, sehingga cocok untuk eksekutif, expatriate atau keluarga yang menginginkan hunian kelas satu.
  • Gedung dengan fasilitas lengkap mendukung kenyamanan dan gaya hidup premium — potensi untuk menarik penyewa baik lokal maupun asing.
  • Properti premium seperti ini cenderung mempertahankan nilai sewa lebih stabil dibanding properti standar.

Risiko:

  • Harga sewa tinggi → membutuhkan anggaran besar. Harus memastikan cash‑flow atau stabilitas finansial.
  • Gedung premium → biaya living/cost lainnya bisa tinggi (maintenance, parkir, listrik, kebijakan gedung).
  • Pasar sewa bisa fluktuatif: apabila banyak unit kosong di gedung yang sama, owner mungkin menurunkan harga atau meningkatkan insentif, atau sebaliknya bila demand menurun bisa berdampak.
  • Karena unit sangat besar (≈180 m²), bisa membuat beban penggunaan listrik, AC, dan biaya lainnya. Penting memperhitungkan total cost.

6. Kesimpulan

Unit 3 bedroom di Residence 8 Senopati adalah hunian premium di lokasi sangat strategis di Jakarta Selatan. Dengan estimasi harga sewa sekitar Rp 40 juta per bulan ke atas, calon penyewa akan mendapatkan ruang besar (± 180 m²), fasilitas lengkap, serta kenyamanan tinggal di kawasan elit. Namun demikian, karena nilai sewa cukup tinggi, calon penyewa harus mempertimbangkan secara matang anggaran, kebutuhan jangka panjang, dan kondisi unit agar investasi sewa menjadi pilihan yang tepat.