Residences 8 SCBD
1. Profil Singkat
Residences 8 SCBD, berlokasi di Jl. Senopati Raya No. 8B, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan (dalam kawasan Sudirman Central Business District / SCBD), adalah apartemen premium yang dikembangkan oleh Agung Sedayu Group. (Jendela360)
Beberapa fitur utamanya:
- Tipe unit bervariasi: 1 kamar tidur, 2 kamar tidur, hingga 3 kamar atau lebih, dengan luas mulai dari sekitar 76 m² hingga di atas 170 m². (JKTLiving.com)
- Kondisi unit sebagian besar furnished atau full furnished. (idrumah.com)
- Fasilitas lengkap: kolam renang, gym, sauna, jogging track, playground, minimarket, dan akses mudah ke pusat bisnis/kuliner. (Rumah123)
- Lokasi sangat strategis, dekat dengan mal, restoran, transportasi, dan kawasan bisnis. (Apartemen123)
2. Kondisi Pasar Sewa 2025
Berdasarkan data yang cukup baru, berikut gambaran kisaran harga sewa unit di Residences 8 SCBD untuk tahun 2025:
| Tipe Unit | Luas & Kondisi Umum | Kisaran Sewa |
|---|---|---|
| 1 kamar tidur (± 76 m²) | Fully furnished | Sekitar Rp 20 juta/bulan untuk unit tipe 76 m². (99.co) |
| 1 kamar tidur (± 133 m²) | Full furnished | Contoh: 2 + 1BR, luas 133 m² disewakan Rp 31,8 juta/bulan (Nov 2025). (idrumah.com) |
| 3 kamar tidur (± 255 m²) | Full furnished, premium | Contoh unit luas 255 m² disewakan Rp 44,5 juta/bulan (Jul 2025). (idrumah.com) |
| Alternatif sewa tahunan | Unit 1BR luas 76 m² | Sewa tahunan Rp 235 juta/tahun (~Rp 19,6 juta/bulan) — contoh update Jul 2025. (idrumah.com) |
Selain angka spesifik di atas, laporan pasar umum untuk kawasan SCBD & Senopati menunjukkan:
- Untuk unit 2 kamar tidur di area SCBD/Senopati, bisa berkisar USD 3.000-4.500/bulan (≈ Rp 49-73 juta/bulan) untuk serviced/fully furnished. (Kompas)
- Karena Residences 8 masuk kategori kelas atas dan lokasi premium, maka wajar jika harga sewa berada di kisaran atas dari pasar.
3. Analisis Harga & Faktor Penentu
Mengapa harga di Residences 8 relatif tinggi dan variatif? Berikut faktor-faktornya:
Keunggulan Lokasi & Prestise
- Terletak di jantung kawasan bisnis SCBD/Senopati, cocok untuk ekspatriat atau profesional yang ingin akses mudah ke kantor, pusat hiburan, mal dan transportasi.
- Fasilitas dan brand apartemen yang premium memberikan nilai tambah.
Tipe Unit & Luas
- Unit yang lebih besar (2 kamar, 3 kamar) akan punya harga sewa yang jauh lebih tinggi dibanding unit 1 kamar.
- Kondisi furnished / full furnished juga mempengaruhi harga: unit ready fasilitas lengkap akan dihargai lebih tinggi.
Fasilitas & Layanan
- Dengan fasilitas lengkap (gym, sauna, pool, keamanan 24 jam) dan layanan yang baik, biaya sewa akan lebih mahal.
- Kondisi unit (interior, view, lantai, parkir) juga mempengaruhi.
Permintaan Tinggi & Suply Terbatas
- Karena lokasi premium dan segmentasi pengguna yang spesifik (ekspatriat, senior manajemen etc), maka permintaan tetap kuat.
- Unit dengan luas besar atau view bagus lebih langka → harga bisa dipush lebih tinggi.
4. Tips Sewa di Residences 8
Jika Anda tertarik menyewa di Residences 8, berikut beberapa tips praktis:
- Tentukan kebutuhan: Apakah Anda butuh 1 kamar atau lebih? Untuk sendiri atau keluarga?
- Pastikan kondisi unit: Cek furnitur, listrik, AC, parkir, view, tingkat kebisingan.
- Negosiasi durasi sewa: Banyak unit mewajibkan minimal sewa 12 bulan dan pembayaran di muka. (Apartemen123)
- Pahami biaya tambahan: Biaya service charge/IPL (iuran pengelolaan lingkungan), parkir, listrik, mungkin akan dibebankan terpisah.
- Lihat kondisi pasar: Harga bisa berubah tergantung ekonomi, valuta, dan permintaan ekspatriat.
- Cek akses & transportasi: Lokasi di SCBD sangat strategis, tapi pastikan akses ke kebutuhan sehari-hari juga memadai.
5. Kesimpulan
Residences 8 SCBD menawarkan hunian premium dengan harga sewa di tahun 2025 yang berada di kisaran:
- Sekitar Rp 20-30 juta/bulan untuk unit 1 kamar luas mulai ~76 m² hingga ~100 m².
- Sekitar Rp 30-45 juta/bulan atau lebih untuk unit 2-3 kamar dengan luas besar (100-255 m²) dan fasilitas lengkap.
Harga ini mencerminkan lokasi premium, fasilitas kelas atas, dan permintaan pasar yang kuat di kawasan SCBD. Jika Anda berencana menyewa, alokasikan budget yang sesuai dan lakukan survei unit secara langsung.