Harga Residences 8 (SCBD) per Meter Persegi

1. Pengenalan Singkat

Residences 8 (SCBD), yang beralamat di Jl. Senopati No. 8B, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan — berada di kawasan premium dekat kawasan bisnis Sudirman Central Business District (SCBD). Unit‑unit yang tersedia mencakup berbagai tipe: 1 BR, 2 BR, hingga 3 BR dengan luas mulai dari sekitar 76 m² hingga ±180 m². (JKTLiving.com)
Lokasi strategis + fasilitas premium menjadikan proyek ini menarik baik untuk hunian maupun investasi.

2. Data Harga Terbaru & Indikasi Per Meter Persegi

Berikut beberapa data aktual yang bisa kita gunakan untuk menghitung estimasi harga per m²:

  • Contoh listing: 3 BR, luas 180 m², harga Rp 7,800,000,000. (tetanggamu.com)
    → Harga per m² ≈ Rp 7,800,000,000 ÷ 180 m² ≈ Rp 43,3 juta/m²
  • Contoh listing: 2 BR, luas 133 m², harga Rp 5,000,000,000 (data lama) (jual-apartemen.com)
    → Harga per m² ≈ Rp 5,000,000,000 ÷ 133 m² ≈ Rp 37,6 juta/m²
  • Contoh listing: 2 BR, luas 133 m², harga Rp 5,000,000,000 (tahun sebelumnya) (Rumah123)
    → Sama per m² ≈ Rp 37,6 juta/m²
  • Contoh listing: unit 1 BR atau tipe lebih kecil: luas 76 m², harga sekitar Rp 3,700,000,000. (win8property.com)
    → Harga per m² ≈ Rp 3,700,000,000 ÷ 76 m² ≈ Rp 48,7 juta/m² (karena unit lebih kecil & di kategori premium)

Ringkasan Estimasi

Berdasarkan data‑diatas, harga per meter persegi untuk Residences 8 bisa diperkirakan sekitar Rp 35 juta hingga Rp 50 juta/m², tergantung tipe unit, luas, lantai, view, dan kondisi.
Pengaruh‑pengaruh utama yang mempengaruhi harga adalah:

  • Luas unit (unit kecil biasanya harga/m² lebih tinggi)
  • Lantai dan view (lantai atas + view kota/pool → lebih mahal)
  • Kondisi (full furnished, private lift, unit corner)
  • Ketersediaan fasilitas dan reputasi pengelola.

3. Faktor yang Mempengaruhi Variasi Harga

a. Tipe & Luas Unit

Unit dengan luas lebih besar cenderung memiliki harga/m² yang “lebih rendah” dibanding unit kecil, karena “skala” dan distribusi biaya pembangunan. Contoh: 3 BR 180 m² ≈ Rp 43,3 juta/m².
Unit kecil 76 m² bisa mencapai ~Rp 48,7 juta/m².

b. Lantai & View

Unit di lantai tinggi dan memiliki view kota/pool biasanya dihargai premium. Sebaliknya, lantai rendah atau view terbatas bisa sedikit lebih rendah.

c. Furnishing & Fasilitas Tambahan

Unit full furnished atau dilengkapi private lift atau finishing premium akan menambahkan nilai secara signifikan.

d. Kondisi Pasar & Negosiasi

Harga tercantum adalah “harga ask” (permintaan), dan bisa lebih rendah melalui negosiasi, terutama jika kondisi unit memerlukan renovasi atau pasar sedikit melemah.

4. Prospek Investasi

Karena lokasi yang sangat strategis (SCBD/Senopati), Residences 8 punya keunggulan dalam hal:

  • Permintaan sewa tinggi (profesional, ekspatriat)
  • Potensi capital gain di masa panjang karena kawasan elite
  • Fasilitas lengkap dan reputasi premium → meningkatkan daya tarik penyewa/hunian

Dengan asumsi harga ~Rp 40 juta/m², sebuah unit 133 m² harganya bisa di sekitar Rp 5,3 miliar. Jika penyewa berbayar baik dan bisa dijaga tingkat okupansinya, maka investasi ini cukup menarik.

5. Catatan dan Saran untuk Pembeli

  • Pastikan luas bersih vs luas tertulis: Kadang pengiklan mencantumkan luas “gross” atau inklusif balkoni.
  • Cek biaya bulanan (service charge/IPL) karena kawasan premium biasanya memiliki biaya operasional yang tinggi.
  • Periksa status sertifikat, perizinan, dan hak kepemilikan (strata, HGB/Hak Milik).
  • Bandingkan unit berdasarkan lantai, view, orientasi, agar mendapatkan harga yang wajar per m².
  • Untuk investasi sewa: cek potensi sewa per bulan agar dapat dihitung yield (sewa tahunan ÷ biaya pembelian).
  • Negosiasi: jika unit sudah lama, view kurang, atau butuh renovasi—ada ruang untuk harga sedikit lebih rendah.

6. Kesimpulan

Harga per meter persegi untuk Residences 8 SCBD saat ini bisa diperkirakan berada di kisaran Rp 35 juta hingga Rp 50 juta/m². Untuk unit dengan spesifikasi standar dan luas menengah‑besar (misalnya 133 m²), kita bisa menyimpulkan angka yang di kisaran Rp 37‑43 juta/m².
Pembelian di proyek ini cocok baik untuk hunian premium maupun investasi jangka panjang, dengan catatan memperhitungkan faktor‑faktor seperti luas unit, lantai, view, kondisi unit & biaya operasional.