Review Lengkap Residences 8 Tower Eternity

1. Lokasi & Konteks Proyek

Eternity Tower adalah salah satu menara residensial premium di dalam kompleks District 8 SCBD, yang dikembangkan oleh Agung Sedayu Group. (Google Cloud Storage)

• Terletak di Jl. Senopati Raya Lot 28, Senayan, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan. (Sewa Apartemen)
• Di kawasan super‑premium SCBD/Senopati yang dekat dengan pusat bisnis, mal‑kelas atas, dan akses transportasi utama (MRT, jalan tol). (Apartemen123)
• Komplek District 8 sendiri mencakup berbagai tower perkantoran, hotel, mal, dan dua tower residensial utama yakni Eternity dan Infinity. (Google Cloud Storage)

Kelebihan lokasi:

• Akses mudah ke pusat bisnis dan hiburan: hanya beberapa menit ke SCBD, Senayan, Pl Senayan, Pacific Place. (Apartemen123)
• Lingkungan yang bergengsi dan prestisius — cocok bagi profesional muda, eksekutif, investor properti.
• Fasilitas kota yang lengkap di sekitar: restoran, café, lifestyle, hiburan maupun transport.

Catatan lokasi:

• Karena berada di kawasan sangat premium dan ramai, biasanya biaya hunian, servis dan operasional juga tinggi.
• Kemacetan dan kepadatan lalu lintas di area Senopati/SCBD bisa menjadi pertimbangan bagi yang mobilitasnya tinggi.

2. Spesifikasi Unit & Tipe Hunian

Eternity Tower menawarkan unit‑unit dengan tipe dan ukuran yang cukup variatif:

• Luas mulai dari sekitar 70 m² untuk 1BR; hingga 105 m², 153 m², 179 m² untuk 2‑3BR; dan hingga ~228‑249 m² untuk unit besar. (Sewa Apartemen)
• Beberapa unit dilengkapi fasilitas premium seperti private lift atau full furnished. (99.co)
• Finishing dan interior disebut menggunakan material mewah seperti marmer Italia di area umum. (colliers.com)

Keunggulan unit:

• Luas ruang yang cukup besar untuk standar Jakarta, terutama tipe 153 m² ke atas.
• Banyak unit di lantai tinggi dengan pemandangan kota (city view) yang spektakuler. Salah satu listing sewa: unit 179 m² di lantai tinggi dengan pemandangan kota. (99.co)
• Furnitur dan fasilitas dalam unit sering dalam kondisi full furnished, memudahkan langsung huni atau sewa. (Realoka)

Tantangan/poin perlu diperhatikan:

• Karena ukuran dan fasilitas premium, harga pembelian dan biaya bulanan (maintenance, service charge) relatif tinggi.
• Untuk tipe yang lebih kecil (70 m²) meskipun murah dibanding tipe besar, tetap berada di kelas atas sehingga butuh anggaran besar.
• Beberapa review online menyebutkan bahwa meskipun lokasi bagus, kualitas internet atau jaringan kadang menjadi keluhan pengguna. Misalnya: “It was fine, but I had ongoing issues with the internet here in two separate apartments in the building” (Reddit)

3. Fasilitas & Lingkungan Gedung

Sebagai hunian premium, Eternity Tower dan kompleks District 8 menawarkan fasilitas yang sangat lengkap:

• Kolam renang indoor & outdoor, kids pool. (Sewa Apartemen)
• Fitness center berstandar internasional, sauna, jacuzzi, yoga/pilates studio. (colliers.com)
• Tennis court, jogging track, lounge, café, minimarket, billiard, meeting room, super‑market di dalam kompleks. (Sewa Apartemen)
• Keamanan 24 jam, CCTV, akses kartu pintar/fingerprint, private lift (pada unit tertentu) memberikan privasi dan keamanan tinggi. (Sewa Apartemen)
• Akses langsung ke mal ASHTA di dalam kompleks District 8. (Apartemen123)

Kesan lingkungan dan lifestyle:

• Lingkungan dirancang untuk gaya hidup urban kelas atas — tinggal di sini berarti dekat dengan segala kebutuhan kota premium.
• Cocok bagi penghuni yang ingin tinggal di pusat kota dengan akses ke bisnis dan hiburan, namun tetap dalam hunian yang “terpisah” dari keramaian jalan utama.
• Karena banyak fasilitas dan lokasi strategis, hunian ini juga sangat cocok untuk disewakan kepada ekspatriat atau profesional asing.

4. Harga & Potensi Investasi

Berdasarkan data yang tersedia:

• Beberapa listing jual untuk Eternity Tower di tahun terkini menunjukkan: 2BR 105 m² sekitar Rp 6,2 miliar (data beberapa bulan lalu) untuk segmen premium. (Apartemen123)
• Tipe 3BR 179 m² unit high floor sewa sekitar Rp 57 juta/bulan (≈ USD 3.500) untuk kondisi full furnished. (99.co)
• Daftar luas & tipe unit di listing sewa: 70/105/153/179/228/249 m² untuk berbagai konfigurasi kamar tidur dan fasilitas. (Sewa Apartemen)

Analisis investasi:

• Karena lokasi premium dan fasilitas lengkap, tingkat okupansi sewa bisa sangat baik—terutama untuk ekspatriat atau profesional yang mencari hunian mewah di Jakarta Selatan.
• Potensi capital gain signifikan karena kawasan SCBD terus diminati dan nilai tanah/hunian premium di Jakarta Selatan cenderung naik.
• Namun, karena harga pembelian dan biaya operasional tinggi, return on investment (ROI) harus dihitung dengan cermat: biaya pembelian + biaya operasional vs potensi sewa secara realistis.
• Untuk pembeli hunian sendiri yang mencari kualitas hidup tinggi, ini adalah opsi yang sangat menarik.

Risiko/pertimbangan:

• Harga beli dan biaya bulanan sudah tinggi → butuh anggaran kuat.
• Untuk tujuan investasi, tergantung kondisi pasar sewa dan tingkat penawaran unit premium di area yang sama.
• Biaya servis, maintenance, dan utilitas premium dapat mengurangi margin sewa jika tidak diatur dengan baik.

5. Kelebihan & Kekurangan Ringkas

Kelebihan utama:

• Lokasi strategis di pusat bisnis dan lifestyle Jakarta Selatan.
• Unit besar, finishing mewah, banyak fasilitas kelas atas.
• Lingkungan prestisius dengan banyak pilihan hiburan, kuliner, dan akses mudah.
• Bisa cocok untuk hunian pribadi high‑end atau investasi sewa premium.

Kekurangan atau hal yang perlu diperhatikan:

• Biaya pembelian dan biaya operasional bulanan tinggi dibanding hunian biasa.
• Untuk tipe kecil mungkin masih “terlalu mahal” bagi sebagian pembeli.
• Meskipun fasilitas sangat lengkap, beberapa aspek teknis seperti koneksi internet atau utilitas mungkin masih jadi keluhan penghuni.
• Kepadatan lalu lintas di sekitar Senopati/SCBD bisa jadi tantangan untuk mobilitas.

6. Kesimpulan

Eternity Tower di kompleks District 8 SCBD merupakan salah satu hunian vertikal paling premium di Jakarta Selatan saat ini. Dengan lokasi yang sangat strategis, unit‑unit yang dirancang mewah dan luas, serta fasilitas kelas atas, hunian ini sangat cocok bagi mereka yang mencari kombinasi antara gaya hidup urban kompeten dan investasi properti kualitas tinggi.

Untuk pembeli yang memiliki anggaran cukup dan ingin “tinggal di pusat kota” tanpa kompromi, Eternity Tower adalah pilihan terbaik. Untuk investor, ini bisa menjadi aset premium yang menarik — dengan catatan bahwa biaya awal dan operasionalnya cukup besar, sehingga perhitungan ROI harus dilakukan dengan matang.