Tips Membeli Unit di Residence 8 Tanpa Rugi

Residence 8 di SCBD adalah salah satu apartemen mewah yang paling diminati di Jakarta. Dengan lokasi strategis, fasilitas premium, dan lingkungan eksklusif, properti ini sering disebut sebagai salah satu hunian dengan potensi investasi terbaik di pusat kota. Namun, untuk bisa membeli unit di Residence 8 tanpa rugi, diperlukan strategi, riset, dan pemahaman yang matang.

Artikel ini akan membahas langkah-langkah cerdas dan tips praktis agar Anda bisa membeli unit di Residence 8 dengan nilai optimal—baik untuk dihuni sendiri maupun sebagai investasi jangka panjang.

Mengapa Residence 8 Layak Dibeli?

Sebelum masuk ke tips membeli, penting untuk memahami alasan di balik tingginya permintaan unit di Residence 8:

  • Lokasi premium di jantung SCBD
  • Dikelilingi pusat bisnis, perkantoran, dan hiburan kelas atas
  • Terhubung langsung dengan Ashta District 8, pusat lifestyle modern
  • Fasilitas lengkap setara hotel bintang lima
  • Komunitas penghuni eksklusif, mayoritas ekspatriat dan profesional

Dengan kombinasi tersebut, harga unit cenderung stabil dan terus meningkat dari waktu ke waktu. Namun, justru karena harganya tinggi, kesalahan dalam proses pembelian bisa menyebabkan kerugian besar. Oleh karena itu, simak tips berikut untuk menghindarinya.

1. Tentukan Tujuan Pembelian Sejak Awal

Apakah Anda membeli unit untuk:

  • Dihuni sendiri
  • Disewakan (passive income)
  • Flip / dijual kembali dalam beberapa tahun

Tujuan ini akan menentukan jenis unit, ukuran, arah view, hingga harga maksimum yang bisa Anda toleransi.

Contoh:

  • Untuk disewakan, pilih unit 1BR atau 2BR fully furnished karena lebih cepat laku.
  • Untuk dihuni keluarga, unit 2BR+ atau 3BR dengan view city skyline bisa jadi pilihan utama.

2. Pelajari Harga Pasar dan Tren Jual Beli di Residence 8

Sebelum membeli, lakukan riset harga pasar terkini:

  • Berapa harga rata-rata per meter persegi?
  • Berapa kisaran harga untuk tipe unit yang Anda incar?
  • Bagaimana tren kenaikan harga dalam 3–5 tahun terakhir?

Pantau listing di situs properti terpercaya, tanya langsung ke agen spesialis SCBD, dan bandingkan harga antar unit dengan spesifikasi serupa.

Tips:
Hindari membeli di harga terlalu tinggi dibanding unit serupa. Fokus pada unit yang memiliki value lebih (view bagus, layout efisien, sudah furnished) namun dengan harga kompetitif.

3. Gunakan Agen Properti Spesialis Residence 8

Bekerja sama dengan agen berpengalaman yang spesialis menangani unit Residence 8 akan sangat membantu:

  • Akses ke unit off-market (belum diiklankan publik)
  • Negosiasi harga lebih efektif
  • Informasi legal dan administratif lebih lengkap

Pastikan agen tersebut memiliki reputasi baik, portofolio unit aktual, dan dapat menunjukkan daftar transaksi sebelumnya.

4. Cek Status Legalitas dan Sertifikat Unit

Sebelum deal, pastikan semua dokumen unit dalam kondisi lengkap dan sah:

  • Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS)
  • IMB dan SLF (Sertifikat Laik Fungsi)
  • Bebas dari sengketa, tidak sedang diagunkan, dan tidak dalam proses hukum

Jika membeli dari developer (unit baru), pastikan unit sudah terdaftar dan siap serah terima. Untuk unit second, pastikan tidak ada tunggakan IPL, pajak PBB, atau biaya lainnya.

5. Evaluasi Biaya Tambahan di Luar Harga Unit

Sering kali pembeli hanya fokus pada harga unit, namun lupa menghitung biaya-biaya lain yang wajib dibayar, antara lain:

  • Bea Balik Nama (BBN) atau PPh 5% jika second
  • Biaya Notaris dan AJB
  • Pajak pembeli (BPHTB 5%)
  • Iuran Pemeliharaan Lingkungan (IPL) bulanan
  • Biaya furnishing jika unit kosong

Rincikan semua biaya ini sebelum memutuskan harga maksimal yang bisa Anda bayarkan agar tidak melebihi budget.

6. Pilih Unit dengan Kriteria Investasi Optimal

Jika Anda ingin membeli dengan pertimbangan return on investment (ROI), maka pilih unit dengan kriteria berikut:

  • Furnished dan siap huni
  • Ukuran populer (±70–100 m² untuk 2BR)
  • Lantai menengah-atas (lebih disukai ekspatriat)
  • View city, SCBD, atau taman
  • Layout efisien, tanpa banyak space terbuang
  • Dekat lift atau memiliki akses privat

Unit dengan spesifikasi di atas biasanya lebih cepat disewa dan lebih mudah dijual kembali.

7. Waktu Pembelian Sangat Berpengaruh

Timing adalah faktor penting dalam pembelian properti. Beberapa momen yang ideal untuk membeli unit Residence 8 antara lain:

  • Saat ada pemilik butuh dana cepat dan menawarkan harga di bawah pasar
  • Menjelang akhir tahun, ketika developer atau pemilik second ingin segera closing
  • Saat pasar properti sedang melambat (buyer’s market)

Di sisi lain, hindari membeli saat pasar sedang panas dan banyak permintaan karena harga bisa melambung tanpa alasan yang jelas.

8. Bandingkan dengan Properti Sejenis di SCBD

Sebelum membuat keputusan akhir, lakukan perbandingan dengan apartemen sekelas lainnya di kawasan SCBD, seperti:

  • Pacific Place Residence
  • SCBD Suites
  • Capital Residence

Bandingkan dari segi harga, fasilitas, maintenance fee, usia bangunan, dan potensi sewa. Jika Residence 8 masih unggul secara nilai per meter persegi dan fasilitas, maka pembelian Anda sudah tepat.

9. Simulasikan Potensi Sewa dan Capital Gain

Jika membeli untuk investasi, lakukan simulasi ROI dengan memperhitungkan:

  • Biaya beli + renovasi/furnishing
  • Potensi harga sewa per bulan
  • Beban IPL dan pajak sewa
  • Proyeksi kenaikan harga tahunan

Contoh:
Jika harga beli unit 2BR adalah Rp3,5 miliar dan bisa disewakan Rp25 juta/bulan, maka ROI bruto sekitar 8,5% per tahun (belum termasuk capital gain).

10. Jangan Abaikan Faktor Emosional & Kebutuhan Pribadi

Terakhir, jika Anda membeli unit untuk dihuni sendiri, sesuaikan juga dengan:

  • Gaya hidup pribadi
  • Rencana keluarga (anak, pasangan)
  • Kebutuhan kenyamanan, view, dan ketenangan

Ingat, properti bukan hanya soal angka. Hunian yang terasa nyaman dan memenuhi kebutuhan jangka panjang akan selalu menjadi aset yang berharga, bahkan jika digunakan pribadi.

Kesimpulan

Membeli unit di Residence 8 tanpa rugi bukan perkara untung-untungan. Dibutuhkan riset harga pasar, pemahaman legalitas, strategi negosiasi, dan dukungan agen properti profesional.

Dengan lokasi strategis di SCBD, fasilitas premium, dan tingginya permintaan sewa, Residence 8 menawarkan peluang investasi properti yang sangat menjanjikan—asal dibeli dengan perhitungan yang tepat.

Jika Anda membeli dengan cara yang benar, unit ini tidak hanya jadi hunian mewah, tapi juga aset produktif yang nilainya terus tumbuh.